El nuevo decreto devuelve las ayudas fiscales con efecto retroactivo y convierte la eficiencia energética en la inversión más rentable del momento. España reactiva deducciones eficiencia...
España recupera las deducciones por eficiencia energética con efecto retroactivo desde 2025
El Gobierno aprueba un decreto que transforma las reformas energéticas en la inversión más rentable para propietarios de viviendas, con beneficios fiscales que alcanzan hasta el 60% y un límite de 15.000 euros.
Un cambio fiscal con impacto inmediato en 2025
El Real Decreto-ley 7/2026, publicado en el BOE el 21 de marzo, restablece las deducciones por eficiencia energética con carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2025. Esta medida permite a miles de propietarios recuperar parte de las inversiones realizadas en mejoras energéticas, incluso aquellas que se consideraban fuera del marco fiscal.
La Agencia Tributaria ya ha incorporado estos cambios en el Simulador Renta Web 2025, garantizando su aplicación en la próxima campaña de la renta.
Cómo las reformas energéticas se traducen en ahorro fiscal
El retorno económico de estas deducciones es significativo. Por ejemplo, una reforma con un coste de entre 8.000 y 12.000 euros puede generar un ahorro fiscal de entre 1.600 y 7.200 euros, dependiendo del nivel de mejora alcanzado. Este incentivo no se limita a la vivienda habitual, sino que también incluye:
- Viviendas en alquiler.
- Inmuebles destinados a alquiler antes de finales de 2027.
Esta ampliación beneficia a pequeños propietarios que buscan optimizar sus activos inmobiliarios.
Tres niveles de deducción para impulsar la transición energética
El nuevo marco fiscal establece tres escalones de deducción, cada uno con requisitos y beneficios específicos:
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20% de deducción (hasta 5.000 euros anuales):
Aplicable a mejoras que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración, como el aislamiento de fachadas o el cambio de ventanas.
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40% de deducción (hasta 7.500 euros):
Requiere una reducción del 30% en el consumo de energía primaria no renovable, mediante la sustitución de sistemas de gas o gasóleo por alternativas como la aerotermia.
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60% de deducción (hasta 15.000 euros en cuatro años):
Dirigido a rehabilitaciones integrales de edificios, alineadas con los objetivos europeos de descarbonización.
El requisito clave para acceder a las deducciones
Para beneficiarse de estas medidas, es imprescindible contar con dos certificados de eficiencia energética:
- Uno previo a la reforma, emitido como máximo dos años antes del inicio de las obras.
- Otro posterior, que debe expedirse antes de 2027 o 2028, según el tipo de deducción.
Además, todos los pagos deben realizarse mediante medios trazables, ya que el uso de efectivo invalida automáticamente el derecho a la deducción.
"Este control técnico es el elemento que determina si el ahorro fiscal se materializa o se pierde."
Qué gastos son deducibles y cuáles quedan excluidos
El decreto incluye todos los costes directamente relacionados con la mejora energética:
- Honorarios de profesionales.
- Proyectos técnicos y dirección de obra.
- Materiales y equipos.
- Certificados energéticos.
Sin embargo, quedan excluidos:
- Actuaciones en garajes, trasteros, jardines o piscinas.
- Instalaciones basadas en combustibles fósiles.
Esta diferenciación refuerza el objetivo del Gobierno: impulsar la electrificación, reducir emisiones y acelerar la transición energética en el parque residencial español.
